按此看問題>>>
點解經紀常常慫恿你買超過4MIL的樓花? 在諗樣所辦的交流會中有提及，請報名了解。至於你內心有所疑惑，由你來文觀察是因為你近乎從未輸過錢，但亦很少作投資，所以在判別好壞投資時不夠資訊，經紀亦睇得出你是新手所以成日介紹你唔想要既野，浪費你的時間。「新手遇上AGENTS時應如何應付才能購得心頭好」不能於數百字內講完，亦不方便在網上公開太多Agent們不想你知的事，在此賣一下交流會廣告。
建議咩都唔好做。先理解買樓程序，及在港有何收息投資產品，才向部署退休計劃出發。買樓前先理解應付費用，是負責任的做法，轉名費做契錢視乎律師樓，真係好想慳返些少可以電郵本樣，要搵一個有效率而又收費相對便宜的事務律師確可避免不少麻煩。慳錢方法讀者已做得很好，唯香港模式是不開源便向下流，靠份人工多數唔夠食，仲要驚住冇埋份工。
(quote)跟據諗SIR的理論，係旺市只用一半實力買樓之建議下，最好購入(42/12*2.59)mil一半之價值之樓房，即約max2.3mil之樓宇。(unquote)
Q: 即是說我總共要付出$69萬+$3萬+$5萬+ $13萬(裝修預算) = 90萬去買樓。之後我剩下70萬，以我的入息負擔比率似乎已不能在淡市時買第二層樓?
A:應該是(35000*50%/2/10000*2.59)=2.26mil，50%是因為負擔比率，除二是因旺市最好只用一半購買力。即你現時買入2.7mil樓房，等下跌時仲有另一注錢可作買樓投資。首期60萬正確，總預算由90萬，淨低70萬其實係夠買樓。係淡市份工穩陣而又有七十萬錢可以spare出黎買野，已算幾叻仔了。
Q: 本身希望在大埔、沙田或大圍買樓，請問那裏還有符合預算的樓盤? 如已沒有如此平價的樓盤，請問還有那些區域值得記擇?
A: 大埔顯然有，在大埔中心附近。2.3mil翠屏
Q:另外兩年前一內地朋友向我借錢，每月收2%利息，結果前後用了八個月收回本金及利息。現在朋友又有另一機會，每月給$3%利息，最少借3年。表面看很吸引，但風險極大，這單DEAL值不值得考慮?
A: 不值得考慮，香港做定存都有3%利息。況且現時國內叫停銀行銷售理財產品，不少國內公司原本是靠這些一年6%的「理財產品」集資，現在資金鏈斷裂，小心項目開不成船，要你的資金陪葬。對理財考慮及知識，建議花時間累積一下。
每月收2%利息即一年24%，當然利息好。筆者考慮是現在財財產品被逼停售，股市又下跌。資金鏈斷裂誘因比之前大。如果借出金額高於你本身資產的5%，還是不試為妙。當然好全輸冇問題，即管再收息。
Q: 請問我應否再等? 應現時立即買樓還是等樓價下跌一成或更多再買?
A: 相信讀者是少作投資之人，又未有樓係身，不如入市吧，當然等中原指數比高位回落一成，即到110點附近，是有可能。但緊記比三成首期，將單位用作出租其實是違規的，但又有不少人正做緊此事。最穩當可能係平些少租比朋友了。
_____________________________________________
筆者正為五月舉辦交流會作準備。相信最實務是由買樓開始講起了。
當然會吸取此課堂之經驗，將來會試辦其他大家感與趣的課程。
由於是首辦所以課程長度只為兩講，收費亦因此調整了。但筆者保證內容是不會少掉的!
課題: 買樓心得交流課程
2013年5月7日及14日(星期二)
晚上7.30-9.00
尖沙咀金巴利道35號金巴利中心11樓
費用: 港幣$120
*有讀者問，特此說明是只用$120，就上哂兩堂了。全課程共兩堂
有意請電郵
[email protected]
詳情
http://www.homebloggerhk.com/?p=7194
