Debt burden would be inflated away by inflation 退休而毋憂(答)

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答:

首先睇cliff既行文而言,同前文健叔簡直係兩碼子的事。畢竟時代在進步,行動智能電話改變左好多人書信以至生活既模式,後生一輩又有其靈活出色之處。相信今次個案既主角阿cliff好不令其他讀者羨慕,起碼父母有幾間樓等收租。正正中左早前紀惠集團行政總裁湯文亮所言:「如一個人退休時有三層已供完的樓,一層自住,兩層收租,那退休以後,便可過上不用憂慮的生活,退休而毋憂。」

 

Cliff既父母未必係一個偉人,佢好可能只係比許多人早知左一樣野:「Debt burden in house would be inflated away by inflation」。

 

諗樣反而唔想著墨講阿cliff點樣去再買多間樓,要討論既係cliff父母早年為自己買樓作退休打算既模式,黎緊cliff仲可以番做一次嗎?

 

退休為長遠既打算加上更長既洗費,而當中最大既敵人莫過於通賬(inflation)。你而家「儲樓」為自己洗費鋪路定係「儲錢」著數D? 我地比較香港、日本、新加坡及英國係幾十年來總通賬vs樓價總升幅(全以當地貨幣計算)

 

  香港 日本 英國 新加坡
數據時期 1978-2011 1975-2010 1989-2012 1981-2012
總通賬 435% 79.4% 85.35% 77.2%
年平均通賬 13% 2.27% 3.71% 2.49%
樓價名義升幅 714% 67.43% 164.53% 348.56%
樓價減去通賬後的實質每年升幅 6.56% 1.48% 4.32% 4.9%
數據來源: 各國政府統計處、Thmoson Reuters

 

 

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